广州番禺区外村人买宅基地无效咨询即时留言「广州合拓」怎样做个好学生

广州宅基地证被涂改过，以证为准还是以房管局的查册为准？

张静律师解答：宅基地证登记载明的事项，与不动产登记簿（房管部门的查册表）不一致的，以不一定登记簿为准。如下面这个案件，宅基地证权属人从父亲被手写改成了儿子，但房管局查册表权属人仍是父亲，终认为权属人以父亲为准。

书节选：

关于某大街房屋。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证明记载的事项，与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，某大街房屋原权属人登记为冼父，虽然冼某4提交的村镇宅基地使用证显示已涂改为冼某4，但仅为“村镇业务校对章”，无法证实系主管部门的确认意见。根据不动产登记部门的存根显示仍为冼父，并未变更为冼某4。因此，在冼某4未提供充分证据证实登记簿有错误的情况下，应以存根登记的权属人冼父为准认定房屋权属，村镇宅基地使用证上使用人涂改为冼某4的行为，并不发生物权变动的效力，不应认定该房屋为冼某4的个人财产。

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广州征收补偿协议签字了还能起诉无效吗？

张静律师解答：基本不能。如下面这个案件，原告签订征收补偿协议4年后认为面积补少了，起诉要求确认征收补偿协议无效，就以不符合无效的情况为由驳回请求。

书节选：

认为，本案争议焦点在于陈某要求确认涉案协议无效的理由是否成立问题。具体分析如下:涉案协议系陈某与南沙土地开发中心、珠江街征收办公室经协商后于2015年3月9日自愿签订。目前并无证据证明陈某在签约时曾就该协议提出过任何异议,且在陈某与案外人陈某玲、陈某敏的法定继承、分家析产纠纷一案中,亦无证据证明陈某曾提出有关涉案协议无效的抗辩意见。在此情况下,陈某于签约四年后的2019年11月14日向一审提起本案,请求确认涉案协议书无效,显然有违《合同法》第六十条有关“履约”及“诚实信用”的规定。一审受理本案后,依法审查认定陈某要求确认涉案协议无效的依据不足,并判令驳回陈某该诉请,处理结果并无不当。至于南沙土地开发中心和珠江街征收办公室在与陈某签订涉案协议书前后是否存在程序的情形,并不属于民事中确认合同无效的审查范围,本院对此不作评判。

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广州合作建房协议无效纠纷中，能否把收款人一起告？

张静律师解答：可以，如果签订合同的公司与收款的公司不一致，则如果收款公司能举证证明自己收款后已交给了签订合同的公司，则自己不用担责，如不能证明，则要与合同签订公司承担连带赔偿责任。

判z决书节选：

本案二审争议的焦点为栢某公司是否应对永某公司应支付的建房款402742元承担连带责任。针对陈某的上诉请求与永某公司、栢某公司的答辩意见,分析如下:

从本案证据及当事人的陈述可知,何某向法z院提交了陈某向栢某公司转款的流水记录共819518元,证明何某与陈某两人共同向栢某公司支付了合作建房的费用。从何某与陈某两人转款的总金额(包括建房款、见证费、维保、物业管理费、水电费周转金等)来看,与永某公司已收取何某、陈某两人款项的总金额一致,且时间相差无几,结合陈某向本院提交与其同时期和永某公司签订《合作建房协议书》的案外人王某向栢某公司转账的流水记录附言有A栋1003和1004房尾款记载的事实可知,栢某公司确实收取了王某的建房款。本案永某公司虽到庭参加诉z讼,但未举证证明其收取何某、陈某建房款的来源,而栢某公司未到庭应诉,亦未提交证据进行抗辩,根据《z高人民z法z院关于适用<民事诉z讼法>的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判z决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定,栢某公司应承担举证不能的法律后果。据此,本案陈某要求栢某公司对永某公司应支付的建房款402742元共同承责,即承担连带责任合理合法,本院予以支持。