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广州婚姻期间接受的房产赠与是个人财产还是夫妻共同财产？

张静律师解答：如有明确说明是赠与给夫妻一方的，则属于个人财产。如无明确说明，则属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。

判z决书节选：

本院认为，本案争议焦点为涉案房产是否为原、被告的夫妻共同财产。首先，从本案中双方提交的证据及陈述可证实，被告母亲等人于1985年9月与他人签订协议约定由其出地、他人出资建房，建成后被告母亲及包括被告在内的子女可分得其中一栋房产居住使用。其后，上述房产于1996年4月30日经房管部门向被告就金贵街X房发放使用权证，从而确定被告为房屋的权属人。因土地使用权与地上建筑的房产使用权主体可有不同，两者的权利、义务亦不尽相同，权属关系相互独立。因此，即使涉案房产所占用的土地原使用权人确为被告家人，仍应按宅基地使用证上登记的使用人确定该房产的归属。其次，现原、被告对房屋的出资情况存有争议，但即便涉案房产双方确未出资，房屋于1996年登记使用权人为被告一人，应视为被告受赠所得的财产。此时为原、被告婚姻关系存续期间，在无证据证实被告受赠时已由赠与人明确表示仅赠与被告一人的情况下，被告受赠财产应为与原告的夫妻共同财产。现双方均未对上述房产进行特别约定，原告要求分得其中1/2使用权，于法有据，本院予以支持。再次，鉴于原告表示不愿意将房屋使用权方所有，本院尊重原告的意见，在本案中仅确定房屋使用权由原、被告各占1/2份额。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州婚内财产协议应该怎么签？

起草婚内财产协议书可以从以下方面进行把握，避免约定无效的情况，提高协议的可执行性：

1、协议采取书面形式；

2、协议签订不应存在欺诈、胁迫等情形；

3、协议中分配的财产应该是夫妻共同财产或夫妻一方的婚前个人财产，不应涉及他人的财产（比如：父母或孩子名下的财产）；

4、不以离婚作为协议生效的前提条件；

5、不应涉及到婚z外情等道德层面评价的内容；

6、避免出现限制一方人身权利（如限制一方提出离婚、分居）的内容；

7、约定的财产情况必须明确具体，比如，不动产财产的表述应当写明坐落、权利人与权证号；

8、需要具体约定个人财产处分及共同财产划分、交付的方式。比如，若涉及不动产赠与及过户事宜的，应当约定具体办理变更登记的时间。

9、建议在协议中对将来可能发生的反悔行为的后果进行约定，如约定：“若X方反悔，则以个人财产向另一方支付XX元补偿”，可在一定程度上防范对方反悔或减少协议被撤销所造成的损失。

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广州离婚时一方已有其他子女会影响争抚养权吗？

律师解答：会影响，在条件差不多的情况下，法z院会倾向于将抚养权判给没有其他子女的一方。注意此处的子女，包括与不同人所生的子女。比如下面这个案件，法z院就将抚养权判给了没有子女的一方。

法z院认为：对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：……（3）无其他子女，而另一方有其他子女的。刘某无其他子女，李某有其他子女，且刘某无明显不利于携带抚养小孩的条件，判定婚刘小某由刘某携带抚养为宜。对于抚养权归属，李某认为其虽有其他子女，但并非与刘某所生，故不应适用该规定。因法律并未明确其所称的“其他子女”于与同一人所女，故该意见于法无据，不予采纳。

关于抚养费，李某、刘某双方均具有抚养义务，李某同意每月支付抚养费2500元，单就李某一方支付的抚养费，已达到2014年广东省一般地区城镇居民人均可支配收入水平，予以支持。由李某每月支付抚养费2500元至刘小某年满18周岁止。

关于探视权，双方同意探视时间为每周一次，一次一天，予以准予。具体时间为每周六上午10：00至次日周日上午10：00，由李某负责接送，刘某1予以配合。

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广州离婚时还在还贷z款的房屋怎么分？

《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人z院提起诉z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提起诉z讼解决。获得房屋所有权后，另行起诉，对房屋的分割方式如下：《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人z院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。

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