房产测量过程中应注意以下事项:
(1)明确阳台结构形式,区别阳台及观光台,确定是按阳台还是主体内结构,注意阳台顶层变化;
(2)明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同);
(3)确定外墙体,分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式;
(4)明确公用部分分割,用途范围、服务性质、产权归属,特别是楼层间共用部分的变化;
(5)对复式结构注意复式楼梯的位置,所占空间,管道井等小部分共用面积的变化,特别是顶层;
(6)阁楼层注意斜面情况,露台、阳台形式,老虎窗位置,防火楼梯的空间使用归属;
(7)对大型连体结构及公建,明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分),消防、人防部分的权属,根据规范明确分摊;
(8)对地下室须每间测量,特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化;
(9)楼上部分须对每户型及分间情况进行实测,注意墙体不规则变化,对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认;
(10)每部分须测两遍以上,对测量数值报两遍,记录者详细标记。
工程测量常见错误----测量人员流动性大,仪器管理混乱。其目的是为了保护已有地下管线,防止施工时造成对管线的破坏,因此,其探测范围应包括整个施工区域和可能受施工影响威胁地下管线安全的区域。建筑工程施工测量人员是施工生产1线生产工人,野外作业时间长、风险责任大、条件艰苦,从测量建筑工程师至测量员,有条件的干一段时间可能就调离或是转行,如三亚洞库项目到完工,测量工作几次易人,有时还出现断档,使整个项目的测量工作没有到位。测量仪器使用、保养、标定不能按规定规程进行,损坏、丢失严重,往往是出现明显错误的测量数据时才采取措施甚至有些施工企业把测量仪器设备划归物资部门管理,保管不合规程、记录不清,一套仪器再使用时已支离破碎。
非开挖地下管线施工场地管线探测是在非开挖施工前进行的。控制点测量位置的选定应满足相应工程的基本要求《公路勘测规范》(JTJ061-99)中规定。其主要任务是查明施工场地有无已铺设的地下管线(包括给排水、燃气、热力、工业等各种管道以及电力和电信电缆),如有,则查明地下管线的平面位置、走向、埋深(或高程)、规格、性质、材质等,并编绘地下管线图;除此以外,还应查明每条管线的铺设年代和产权单位。其目的是为了保护已有地下管线,防止施工时造成对管线的破坏,因此,其探测范围应包括整个施工区域和可能受施工影响威胁地下管线安全的区域。
什么是工程测量?工程测量是工程建设的重要组成部分,对工程整体质量的提高、能否顺利进行,起到了关键作用,湖北瑞测测绘有限公司检测拥有专门的技术服务团队、完善的技术支持和售后服务,助力各个行业领域,为工程建设提供可靠有效的数据,保证工程项目的顺利进行。测量结果是动态变化的,一天以前(甚至几小时以前)的测量结果都会失去直接的意义,因此深基坑施工中监测需随时进行,通常是1次/d,在测量对象变化快的关键时期,可能每天需进行数次。在进而保障了工程建设的速度、质量和效果。在经济建设快速推进的背景下,工程测量在工程规划、建设、管理阶段正起着十分重要的作用。