上面这张流程图是贝壳上显示的，需要我们买家这边亲自去办理的就只有以下几个步骤：
第一步:签合同这套房子的挂牌价是145万，我的心理价位是不超过125万，但是我跟中介说我的心理价位是不超过122万。
注意:不要真的把自己的心理价位说出来，要预留一些砍价空间，其实后面我发现我还是保守了，我应该跟中介说我的心理价位是120万的。
中介把我们和卖家约在了贝壳找房公司，买家待在一间茶室里，卖家待在另一间茶室里，没让买卖双方碰面。中介就一伙跟我们聊聊，一伙跟卖家聊聊，两边跑。经过几轮谈判下来，中介跟我说卖家的底价是122.5万，再谈不拢，卖家准备走了，叫我不要纠结这五千块了，等下这房子被别人抢了，中介吧啦吧啦，一顿输出，然后我就动摇了。
注意:买房子还是不能太急了，这套房子其实卖家着急卖，我是不着急买的，但是因为价格没有超出我的心理价位，房子我也觉得还可以，而且我也嫌麻烦，懒得折腾了，所以，也没再纠结了。
最终这套房子以122.5万成交，并开始签合同。这次总共签了3份合同:
1.我和卖家之间的买卖合同合同里面约定了交5万定金，1万物业保证金，双方违约事项，卖家解压时间(卖家这套房贷款还没还完，他要过户必须先还清贷款才可以)，买家贷款时间和税费（我的心好痛啊，为啥个人所得税也是我来交）都由买家出等。
注意:这个合同是通用模板，有其他要求的话可以添加补充条款，一切口头的都不能信，落到合同里的才是有保证的。我买这套房子最主要是要保证小孩子能读书，所以我要确保卖家没有占用学位，于是根据卖家说的我让他们加了一条条款，保证卖家没有落户在这套房子，没有占用学位，否则就是根本性违约。
注意:在签合同之前要落实清楚卖家有没有占用了这套房子的学位。可以去派出所核实一下这套房子现在是否是空户状态，但是派出所没办法核实这套房子是从哪一年开始处于空户状态，只能告知你目前的状态，这样子就还是有风险。所以还要结合卖家的户口簿，如果里面没有适龄儿童，那基本安全了，如果有适龄儿童那就要注意了。
注意：在签合同之前查看一下中介网上的房源核验结果，确保不是问题房源。
2.我和中介之间的居间服务费合同中介收的佣金叫居间服务费，买家的居间服务费为成交价的1.5%，卖家的居间服务费为成交价的2%。
注意:这里我就被中介坑了一把，刚开始他跟我说这个居间服务费是可以谈的，但是我没事先跟他谈好，我想着等谈好价格再来好好砍砍中介费的，我真是犯错蠢了，一定要事先谈好。接着在谈判过程中，中介跟我说他为了争取到122.5万的成交价，没有收卖家的居间服务费，而且如果要提交到系统，居间服务费两边加起来是不能低于1.5%的，所以最后居间服务费对我是一分没打折。最让我生气的是等我都签完合同回家后打开“贝壳找房”软件，我发现里面把所有合同都上传上去了，其中有一份是卖家的居间服务费合同，他也实打实交了2%，我快气死了，中介的嘴骗人的鬼！
3.我和中介之间的代办合同我才知道原来付给中介的佣金还分居间服务费和金融代办费，真的好贵啊！金融代办费分三部分，分别是过户手续费1000元，组合贷按揭2000元，公积金服务费700元。我的心好痛啊！！(这个公积金服务费700元我最后没给他，因为一开始他跟我说这个是公积金中心要收的，结果是一个代办的人自己要收的代办费，那不是跟组合贷按揭2000元冲突了么，最终中介说他一开始给我说错了，这笔费用他自己出)
在第一步签合同里，我交了定金和居间服务费。
注意:我这里交钱又被坑了一把