个人住房抵押贷款的计算公式：贷款金额=抵押物评估价值×抵押物评估占比。抵押住房的价值必须由银行认可的评估机构进行评估。如果当地房产市场价格出现了重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估。当然我们也可以在办理个人住房抵押贷款前，咨询成都正规公司帮帮普惠，了解关于住房抵押贷款的具体情况！
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个人住房抵押贷款还款计算公式：
1.等额本息还款:将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月。作为还款人，每月还给银行固定金额，但每月还款金额中的本比例逐月增加，利息比例逐月减少。
2、等额本金还款：将本金分配到每月，并支付上一个交易日至还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但早期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。
个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：
1、根据还款能力计算
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限
2、根据公积金存缴情况计算
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数
3、房屋的估值
个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。
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